ホームインスペクションの適正な価格について
皆様はホームインスペクションの料金を見て高いと思いますか？安いと思いますか？私は高いと思います。
では、適正価格はいくらなのか、なぜ現在の価格になっているのかをお答えいたします。
ホームインスペクションの適正価格は
私が思うホームインスペクションの適正価格は30,000円～60,000円です。
それはなぜか、アメリカではホームインスペクションが70％以上の住宅で行われており、一軒当たりの価格は300ドル～500ドルとなっており、これを日本円に直すと45,000円～75,000円となります。
これに物価の違いを考慮し考えると30,000円～50,000円ということになります。
この価格に日本には床下・小屋裏侵入調査があるため60,000円と考えております。
また他にもオプションなどで付加価値がつくか場合もあるでしょう。
現在のホームインスペクションの価格について
現在の価格相場ですが、戸建てが50,000円～100,000円、マンションは40,000円～60,000円と言われていますが、各社ともオプションを付けるとさらに価格が上がります。
当社と大手他社の、サービス価格の比較表を作ってみましたのでご覧ください。
この価格を見ていただいてどう思われたでしょうか？
なぜ現在はこの価格なのか
現在のホームインスペクションがなぜこの価格なのかを考えました。
価格の内訳は調査員の報酬と、会社の報酬に分かれます。
調査員を一級建築士と考え、平均日当が38,400円で、時給は4,800円になります。
※一級建築士の報酬は下記参照
これに実際の調査時間＋交通費を考えて、25,000円と設定いたします。
大手他社の調査価格が中古戸建てで、55,000円～207,900円＋交通費＋面積割り増しです。
平均客単価を100,000円として調査員の報酬25,000円を引くと会社の利益は75,000円となります。
この大手他社の一軒当たりの予想利益を見ていただいてどう思われたでしょうか？
私はこの価格を見て、将来に多くの人に利用してもらいたいためホームインスペクションを開始しました。
現場の価値に、正直な価格を
私は、この価格の構造に違和感を持ちました。
住宅診断で最も重要なのは、誰が・どれだけ時間をかけて・どんな視点で建物を見るかです。
そこで当社では、
- 調査員が直接お客様とやり取りをする
- 紹介会社やポータルサイトに依存しない
- 広告費を最小限に抑える
という体制を取り、現場に必要な費用だけで価格を設計しています。
その結果、3万円〜6万円という価格帯が、無理なく品質を落とさずに提供できる水準だと判断しました。
価格を下げるために調査を省くことはありません
価格を抑えているからといって、
- 調査項目を減らす
- 写真点数を減らす
- 調査時間を短縮する
といったことは行っていません。
調査内容・報告書の質・写真点数は、一般的な相場価格帯の住宅診断と同等です。
安さではなく納得で選んでほしい
私たちが提供したいのは、
「安いから選ばれる住宅診断」ではありません。
- なぜこの価格なのか
- どこにお金をかけているのか
- 何にお金をかけていないのか
それを正直に説明し、納得したうえで依頼してもらえる住宅診断です。
当社の価格に不安がある方ほど、ぜひ内容と考え方を見ていただき判断してください。
まとめ
当社が考えるホームインスペクションの適正価格の30,000～60,000円が、現在の相場価格に比べて安いため、それを安売りだと思われないようなサービス内容を心がけていきます。
この適正価格が、今後のスタンダードになるように頑張りますので、どうぞよろしくお願いいたします。
プロフィール
- ホームインスペクター
-
1983年生まれ
広島県出身
広島工業大学専門学校卒業
建築の設計・施工・解体を経験し様々な知識を併せ持っています
２級建築士・1級施工管理技士・宅地建物取引主任者の資格を保有しています
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