住宅診断のタイミング別のメリット・デメリット
住宅診断を頼もうと考えられるている方で、どのタイミングで頼めば良いのかわからない、そう思われている方にこの記事がお役に立てばいいです。
メリット
☆中古住宅購入前
- 事前に施工不良を見つけることで、住宅購入費の交渉を事前にできる
- 入居後に見つけた不良個所を、売主に伝えても、補修を断られるなどのトラブルになることがあり、時間を奪われストレスも増大するのを防げる
☆中古住宅売却前
- 第三者の調査で、建物の現状について信頼性が上がるという付加価値ができ、売却期間を短縮できる
- 不良個所を事前に伝えることにより、契約後のトラブルを防ぐことができる
☆新築住宅完成時
- 床下や小屋裏など、自分では見にくい箇所を確認することができる
- 事前に施工不良を見つけることで、住宅購入費の交渉を事前にできる（入居前に無料で補修を行ってくれる）
- 入居後に見つけた施工不良を、売主（施工会社）に伝えても、補修を断られるなどのトラブルになることがあり、時間を奪われストレスも増大するのを防げる
☆新築住宅工事中
- 完成時では、隠れて見えなくなってしまう鉄筋、柱や梁、構造金物、断熱材などの施工不良を防ぐことができる
- 抜き打ちで調査されることにより、職人さんや現場監督が慎重になり、丁寧な作業により良い住宅ができる
☆リフォーム前
- 欠陥個所の見落としを防げ、住宅の耐久性を維持（向上）することができる
- 必要な工事項目がわかり、無駄な作業を断ることで、工事代金を抑えることができる
☆リフォーム工事中
- 完成時では、隠れて見えなくなってしまう柱や梁、構造金物、断熱材などの施工不良を防ぐことができる
- 抜き打ちで調査されることにより、職人さんや現場監督が慎重になり、丁寧な作業により良い住宅ができる
☆リフォーム完成後
- 床下や小屋裏など、ご自分では見にくい箇所を確認することができる
- 施工不良を見つけることで、無料で補修を行ってくれる
- 入居後に見つけた施工不良を、売主（施工会社）に伝えても、補修を断られるなどのトラブルになることがあり、時間を奪われ、ストレスも増大する
デメリット
全てにおいて言えるのは、住宅診断の費用と、それを受ける時間は必要ですので省略させていただきます。
☆中古住宅購入前
- 購入者にマイナス要素の不良が見つかっても、必ずしも値引き出来るとは限らないため、購入に後ろ向きになる可能性がある
- 調査を依頼して購入を見送ると、調査費用が無駄に感じる
☆中古住宅売却前
- 住宅の評価価格が下がる可能性がある
☆新築住宅完成時
- 担当者に嫌な顔をされる可能性がある
- 施工不良を見つけても補修に応じてくれない可能性がある
- 施工不良を見つけても、費用が掛かりすぎて補修できずに、金銭的解決になるが心理的負担になる場合がある
☆新築住宅工事中
- 施工業者によっては、工事中の立ち入りを禁止される
- 職人さんに嫌な顔される可能性がある
☆リフォーム前
- 頼もうと思っていた施工業者に、断られる可能性がある
☆リフォーム工事中
- 施工業者によっては、工事中の立ち入りを禁止される
- 職人さんに嫌な顔される可能性がある
☆リフォーム完成後
- 担当者に嫌な顔をされる可能性がある
- 施工不良を見つけても、補修に応じてくれない可能性がある
- 施工不良を見つけても、費用が掛かりすぎて補修できずに、金銭的解決になるが心理的負担になる場合がある
以上ですが、皆様のご参考になったら幸いです。
次回は、良い施工業者の見極め方をお伝えします。最後までお読みいただきありがとうございました。
プロフィール
- ホームインスペクター
-
1983年生まれ
広島県出身
広島工業大学専門学校卒業
建築の設計・施工・解体を経験し様々な知識を併せ持っています
２級建築士・1級施工管理技士・宅地建物取引主任者の資格を保有しています
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