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ホームインスペクションとは？

2026年1月26日 / 最終更新日時 : 2026年1月26日大島崇弘投稿記事

ホームインスペクションとは？

呼び方と意味
ホームインスペクションの目的
どんなタイミングで利用するの？
調査内容の一例
ホームインスペクションで「わかること・わからないこと」
ホームインスペクションを受けるメリット
まとめ｜ホームインスペクションは「安心を買う選択」

呼び方と意味

ホームインスペクションとは、日本語で住宅診断や住宅調査と呼ばれるものと同じです。

よく似たものに既存住宅状況調査というものがあります。

意味はすべて建物を調査するということですが、内容が少し違います。

ホームインスペクション、住宅診断、住宅調査　＝　誰でもできて、調査内容も自由／個人のお客様の利用が多い
既存住宅状況調査　＝　建築士のみ、決められた調査内容がある／不動産会社や売主様が多い

既存住宅調査についてくわしくはコチラ

ホームインスペクションの目的

ホームインスペクションの最大の目的は、「購入前の不安と、購入後の後悔を減らすこと」です。

具体的には以下のような目的があります。

建物の劣化や不具合の有無を事前に把握する
見えない部分（床下・小屋裏など）の状態を確認する
将来必要になりそうな修繕内容と費用感を知る
安心して契約・購入の判断をするための材料を得る

不動産会社や売主とは利害関係のない第三者が調査するため、公平・中立で客観的な評価が得られる点が特徴です。

どんなタイミングで利用するの？

ホームインスペクションは、以下のタイミングで利用されることが多いです。

中古住宅を購入する前

築年数が経過している中古住宅では、雨漏り・構造の劣化・配管の不具合などが隠れていることもあります。
契約前に診断することで、リスクを理解した上で購入判断が可能になります。

新築住宅の引き渡し前

新築でも施工不良がゼロとは限りません。
引き渡し前にチェックすることで、是正を依頼できる材料になります。

自宅の現状把握・リフォーム前

現在住んでいる住宅の状態を把握し、保証を利用して修繕したり、無駄のないリフォーム計画を立てる目的でも利用されます。

調査内容の一例

ホームインスペクションでは、主に以下の項目を確認します。

外壁・屋根のひび割れ、劣化、雨漏り跡
室内の傾き、建具の不具合
床下の湿気、シロアリ被害、基礎の状態
小屋裏（天井裏）の雨漏り跡、断熱材の状況
給排水設備の漏水や劣化

※調査は目視・計測・非破壊検査が中心で、建物を壊すことはありません。

ホームインスペクションで「わかること・わからないこと」

わかること

現時点で確認できる不具合や劣化
早めに修繕した方がよい箇所
将来的に注意が必要なポイント

わからないこと

壁や床を壊さないと確認できない内部の状態
将来必ず発生する不具合の時期や費用の確定

ホームインスペクションは「保証」ではなく「現状把握」が目的のサービスです。

ホームインスペクションを受けるメリット

住宅購入の判断材料が増える
価格交渉や是正依頼の根拠になる
入居後のトラブルを減らせる
「知らなかった」という後悔を防げる

特に初めて住宅を購入する方にとって、精神的な安心感は大きなメリットです。

まとめ｜ホームインスペクションは「安心を買う選択」

住宅は人生で最も高い買い物の一つです。

ホームインスペクションとは、住宅の状態を専門家が客観的に確認し、納得して住まいを選ぶための判断材料を得るサービスです。

「見えない不安を、見える情報に変える」
それがホームインスペクションの最大の価値と言えるでしょう。

プロフィール

大島崇弘ホームインスペクター: 1983年生まれ
広島県出身
広島工業大学専門学校卒業
建築の設計・施工・解体を経験し様々な知識を併せ持っています
２級建築士・1級施工管理技士・宅地建物取引主任者の資格を保有しています

ホームインスペクションの適正な価格について

2026年1月19日